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10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整

作者:admin  日期:2024/10/12 14:40:30 人气:3 评论:0 标签:

今天(12日)一早,工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告,10月25日起,将对存量个人房贷利率进行批量调整。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外,其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。


多家银行明确,存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整,不需要客户提出申请。


如果贷款人的存量房贷的利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP,将不会进行调整。而对于固定利率存量房贷,则需要先行转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率,之后银行就会直接进行调整。

详细阅读:


中国工商银行关于批量调整存量个人住房贷款利率的公告


中国农业银行关于调整存量个人住房贷款利率有关操作事项的公告


中国银行关于开展存量个人住房贷款利率调整的公告


中国建设银行关于2024年批量调整存量房贷利率操作事项的公告



关于存量房贷利率调整这些问题需注意:


问:存量二套房贷利率如何调整?


答:据介绍,除北京、上海、深圳三个城市,由于首套房和二套房的贷款利率下限不同,存量房贷利率调整有所不同以外,全国其他地区无论首套房还是二套房,存量房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。


问:公积金贷款以及公积金组合贷,贷款利率能否下调?


答:据介绍,这次存量房贷利率调整不涉及公积金贷款,但是公积金组合贷中的商业性个人住房贷款部分,也会进行调整。


问:商用房贷利率这次也会调整吗?


答:银行表示,这次存量房贷利率的调整只针对商业性个人住房贷款,商用房,包括商住两用房、商铺的贷款,不在这次调整范围之内。


问:银行收取费用吗?


答:存量房贷利率调整过程中,银行不收取任何费用。


问:存量房贷利率调整后购房者能省多少钱?


答:在5年期以上贷款市场报价利率LPR保持3.85%不变的前提下:


假设在某二线城市,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR不加点,即3.85%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降了0.3%。以贷款金额100万元、30年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约170元,总共节省利息约6.1万元。


假设在某一线城市,购房者当前房贷利率为贷款市场报价利率LPR+55BP(贷款发放时首套房贷利率政策),即4.4%,调整后房贷利率为LPR-30BP,重定价后利率为3.85%—0.3%,即3.55%,比调整前下降0.85%。以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例,调整后每月可节省支出约469元,总共节省利息约14.06万元。


来源:央视新闻

本文网址:http://www.bjtzdljz.com/technology/603.html
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